Компенсация строительных недостатков
Приняли от застройщика квартиру с дефектами и уже подписали акт? Не переживайте! У вас всё равно есть право на компенсацию от застройщика! Наш кейс: отсудили 936 тыс. руб.
К нам обратился жилец двухкомнатной квартиры (56,6 кв. м.) из новостройки ЖК «Бутово парк», расположенной по адресу: Ленинский район, Московская область. Новое шоссе, дом 2 (застройщик ООО «Лотан», ГК «ПИК»). Он уже принял квартиру от застройщика, но гарантийный срок ещё не закончился (по закону — 5 лет). Спустя некоторое время в квартире были обнаружены следующие строительные дефекты:
некачественно выполненная окраска трубы отопления;
повреждения и вздутия на дверной коробке и полотне;
некачественная окраска обоев;
продувание оконного блока;
следы краски на поверхности натяжного потолка.
Наши эксперты выявили еще ряд недостатков:
отклонение плоскости стен от вертикали свыше 5 мм (свод правил 71.13330.2017, таблица 7.4 - требования к оштукатуренным основаниям);
отклонения плоскости укладки плитки более 2 мм (свод правил 71.13330.2017, таблица 7.6 - требования к облицовочным покрытиям);
пропуски затирки межплиточных швов / ширина межплиточных швов более 5 мм, швы были разного размера, частично отсутствовала затирка (свод правил 71.13330.2017, таблица 7.6 - требования к облицовочным покрытиям);
отклонение поверхности пола от плоскости до 10 мм (свод правил 71.13330.2017, таблица 8.15 - требования к готовому покрытию пола);
зазоры от 1 до 3 мм между плинтусами и поверхностями стен и пола (свод правил 71.13330.2017, таблица 8.15 - требования к готовому покрытию пола);
система вентиляции находилась в неработоспособном состоянии (свод правил СП 60.13330.2012, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха).
Был составлен акт с перечнем выявленных дефектов, направлена досудебная претензия. После чего наши юристы направили заявление в Видновский городской суд Московской области.
За 4,5 месяца мы выиграли суд, и собственник квартиры получил 450 954 рубля на устранение строительных недостатков + 280 000 рублей неустойки за неисполнение требований + 200 000 рублей от застройщика (штраф за несоблюдение закона «О защите прав потребителей») + 5 000 рублей компенсации морального вреда + 90 рублей в качестве компенсации почтовых расходов. Всего — 936 044 рубля.
В дальнейшем к нам обратились еще 127 собственников квартир из этого же ЖК, суммарно мы выиграли 127 судов и помогли жителям получить суммарно 76 млн рублей компенсации.